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鄞州首南街道又要推地了 起拍价贵了800元㎡

【本文关键词】欧宝平台注册,寂寞道为贵  来源:http://www.lancaster500.com  作者:欧宝平台注册   发布时间:2021-08-08

  下半年推地节奏加快,目前推出住宅用地数量已较上半年翻番经过统计,2015年至今,市四区(海曙、江东、江北、鄞州)加上镇海共推出住宅用地145万余方,其中上半年推出54万余方,下半年(6月1日至今)已推出90余万方。

  随着房产市场的回暖,宁波土地市场破冰,各区的土地推出节奏加快,4个月不到的时间里,市四区(海曙、江东、江北、鄞州)加上镇海共推出住宅用地90万方,虽然有5万方左右的土地终止转让或流拍,但已成交54万方,成交面积已经超过了上半年该区域内的土地推出总量,而鄞州成为了其中的出让主力。

  “面包”好卖了,“面粉”的市场也好起来了,从成交价格和挂牌价格看,随着部分开发商拿地意愿的恢复,下半年价格较上半年有所上浮,特别是鄞州,首南街道多块优质土地面市,最近推出的两块挂牌土地价格已到8300元/㎡。

  经过统计,2015年至今,市四区(海曙、江东、江北、鄞州)加上镇海共推出住宅用地145万余方,其中上半年推出54万余方,下半年(6月1日至今)已推出90余万方。而从成交面积看,今年以来已成交96万余方,其中下半年成交54万余方,成交总量已经超过了上半年推出的土地总量。从土地推出量看,目前已推出住宅用地27块,相比上半年推出的9块,下半年至今已经在数量上翻番,推出节奏明显加快。

  在今年上半年推出的9块土地中,除了流拍的宁大双桥地块外,8块土地均属于鄞州区,而从下半年情况看,鄞州一家独大的局面有所改变,继7月镇海新城推出四块土地后,江东核心区、东部新城、高新区、江北陆续推出土地,特别是江东核心区的宁丰地块,为时隔两年再推土地,鄞州区土地的占比也降到50%左右

  据相关统计,2014年,宁波住宅用地成交面积为82万方,也是土地市场冰点的一年,目前,市四区加鄞州的成交量已经超过了去年总量,但与2013年比,还尚有差距,2013年,该五个区的成交总量为272万余方。

  与上半年的房产商大多按兵不动相比,下半年,土地市场明显热闹起来,现场竞拍重启,万科、金地、方兴、中海、荣安等大牌开发商纷纷现身,并已有土地收入,成交价的溢价率也有所上升,加之周边楼盘价格走高,也让目前热门区域的土地挂牌价有水涨船高的趋势。

  以鄞州首南街道为例,7月底入市的两块土地的起拍价为7500元/㎡和7250元/㎡,最终成交价格为8900元/㎡和9040元/㎡,近期挂牌两块土地的起拍价已上升到8300元/㎡,而周边的项目华侨城欢乐海岸,目前的价格在20000元/㎡左右。不过之前频出高价的江北区域,地价似已开始理性回归,洪塘区域新推土地的起拍价为3498元/平方米。

  在今年上半年,宁波市国土资源局发布2015年国有建设用地供应计划,其中住宅用地供应量为671.05公顷(折合617万方),与前五年平均供地量相比减少约53%,降幅为各类土地之最,当时市场普遍猜测是库存过大,导致削减供地计划,而目前看,土地市场有复苏迹象。根据当时供地计划,住宅用地方面,鄞州为267公顷(折合267万方),海曙、江东、江北、高新区、东钱湖、东部新城等市本级拟供地309.34公顷(折合309万方),根据目前已经成交的数据,即使是最近推地火热的鄞州,今年至今推出土地在80万方左右,而江北、江东、高新区、东部新城联手推出土地不到70万方,与计划仍有差距,根据目前的推地形势,接下来两个月的推地节奏可能不会减弱。□记者王薇